Panduan Pembeli
Membeli di Cappella Embassy
Pajakan, proses dan kos sebenar — dinyatakan dengan jelas, daripada dokumen.
- Pegangan
- Pajakan (Pajakan Negeri)
- Proses
- Lima langkah, mengikut urutan
Cappella Embassy ialah hartanah pajakan yang telah siap, jadi pembelian di sini berfungsi seperti mana-mana pembelian stok siap di Kuala Lumpur: lihat, persetujui harga secara bertulis, tandatangan, setem, selesaikan.
Halaman ini menerangkan proses; ia bukan nasihat guaman atau kewangan.
Siapa boleh membeli
Pemilikan asing, dinyatakan dengan berhati-hati
Kelayakan pembeli asing ditetapkan oleh pejabat tanah negeri atau wilayah persekutuan berkenaan. Peguam anda mengesahkan peraturan semasa sebelum anda membuat komitmen.
Pegangan
Apa maksud pajakan di sini
Tanah dipegang di bawah Pajakan Negeri, seperti disahkan oleh awalan hakmilik PN. Pemilik pajakan memegang petak untuk baki tempoh pajakan, selepas itu tanah kembali kepada Negeri melainkan pajakan dilanjutkan — yang merupakan permohonan, bukan hak. Baki tempoh diperoleh daripada carian hakmilik tanah, yang dijalankan oleh peguam anda.
Baki tempoh pajakan disahkan daripada hakmilik tanah, yang diperoleh oleh peguam anda sebagai sebahagian daripada pembelian.
Proses
Lima langkah, mengikut urutan
- Lihat unit tertentu. Bukan unit contoh, bukan imej — unit yang anda akan beli, dalam keadaan sebenarnya.
- Dapatkan ketersediaan dan harga secara bertulis, untuk nombor unit itu, pada tarikh itu.
- Tandatangani tawaran dan bayar jumlah tempahan ke akaun pemegang amanah peguam yang dilantik. Jangan sekali-kali ke akaun peribadi.
- Tandatangani perjanjian jual beli dan bayar duti setem pindah milik. Peguam anda menjalankan carian hakmilik tanah pada peringkat ini.
- Selesaikan. Jika Kebenaran Negeri terpakai, penyelesaian menyusul keputusan pihak berkuasa negeri, yang menambah masa.
Kos
Apa yang anda bayar selain harga
Perkara di bawah ialah kos pembelian standard di Malaysia. Kadar ditetapkan oleh perundangan dan skala profesional dan berubah dari semasa ke semasa — angka yang peguam anda petik pada masa pembelian yang mengawal.
- Duti setem ad valorem atas pindah milik hartanah, dikenakan mengikut skala menaik berdasarkan harga belian.
- Duti setem atas perjanjian pinjaman, jika anda membiayai.
- Yuran guaman bagi perjanjian jual beli dan dokumentasi pinjaman, mengikut skala berkanun, serta perbelanjaan.
- Yuran carian dan pendaftaran hakmilik tanah.
- Yuran permohonan Kebenaran Negeri, jika berkenaan bagi pembeli asing.
- Yuran penilaian dan pemprosesan bank, jika membiayai.
- Dari penyelesaian: caj penyelenggaraan bulanan dan dana pelunasan, serta cukai tanah dan cukai taksiran.
Pembiayaan
Bagaimana pinjaman biasanya berfungsi
Bank Malaysia lazimnya memberi pinjaman sehingga 90% nilai bagi hartanah kediaman pertama atau kedua pembeli dan kurang bagi yang ketiga; pembeli asing biasanya ditawarkan margin lebih rendah. Kelulusan bergantung pada dokumentasi pendapatan, komitmen sedia ada dan penilaian bank sendiri. Ini norma pasaran, bukan tawaran.
MM2H
Jika anda memohon di bawah MM2H
Program Malaysia My Second Home memerlukan pembelian kediaman yang layak selepas kelulusan, dengan tempoh pegangan. Peringkat, deposit dan syarat hartanah semasa ditetapkan oleh kerajaan dan berubah; sahkan di mm2h.gov.my.
Soalan berkaitan
Panduan Pembeli
Berapa lamakah proses pembelian?
Bagi hartanah siap dengan pinjaman yang lancar, tiga hingga enam bulan dari tandatangan perjanjian jual beli adalah lazim. Jika Kebenaran Negeri diperlukan, tambah masa pemprosesan pihak berkuasa negeri.
Bolehkah pembeli asing mendapatkan pinjaman Malaysia?
Ya, beberapa bank Malaysia memberi pinjaman kepada pembeli asing, umumnya pada margin pembiayaan yang lebih rendah dan tertakluk pada penilaian bank. Kami tidak mengaturkan pembiayaan dan tidak menyerahkan butiran anda kepada mana-mana bank.
Tanya
Tanya soalan khusus
Jika soalan anda memerlukan peguam atau pegawai bank, kami akan merujuk anda kepada seorang.
+6013-8698656Anda dialu-alukan untuk menghubungi kami melalui WhatsApp atau menghantar pertanyaan pada bila-bila masa. Kami akan membalas secepat mungkin.