购房指南
雅益轩 购房指南
租赁地契、购买流程与实际费用——依据文件，平实说明。
- 地契
- 租赁地契（国有租约 · Pajakan Negeri）
- 购买流程
- 五个步骤，依序进行
雅益轩为已建成的租赁地契物业，购买流程与吉隆坡任何现房交易相同：看房、书面议价、签约、缴印花税、完成交易。
本页描述流程，不构成法律或财务意见。
谁可以购买
外国人置业——审慎陈述
外国买家的购买资格由相关州属或联邦直辖区的土地局规定。在您作出承诺之前，由您的律师核实现行规定。
地契
租赁地契在此意味着什么
土地以国有租约（Pajakan Negeri）持有，可由地契编号前缀「PN」确认。租赁地契业主在剩余租期内持有该分层单位；租期届满后，除非成功申请延长，否则土地将归还州政府——而延长属于申请事项，并非当然权利。实务上，银行会将剩余年限计入放贷考量，买家亦会将其计入转售定价。剩余年限须经地契查册取得，您的律师会依例办理。
剩余地契年限以地契查册确认，为购买流程中的常规一步。
购买流程
五个步骤，依序进行
- 实地查看具体单位。不是示范单位，也不是效果图，而是您将要购买的那一套，以及它当下的实际状况。
- 取得该单位编号在该日期的书面供应确认与价格。
- 签署认购书，并将订金存入指定律师的信托账户。切勿汇入个人账户，也切勿听从任何要求您如此做的人。
- 签订买卖合约（SPA），并缴付产权转让印花税。律师会在此阶段进行地契查册——剩余租期与任何产权负担均于此时浮现。
- 完成交易。若涉及州政府批准，须待州政府作出决定后方能完成，这段时间应预先纳入您的计划。
费用
价格之外，还需支付什么
以下为马来西亚置业的常规费用项目。费率由法令与专业收费表规定，并会不时调整——以购买当时律师所报的数字为准。我们公布的是费用结构，而非报价。
- 产权转让的从价印花税，按购买价采累进税率计收。
- 贷款合约印花税（如需融资）。
- 买卖合约与贷款文件的律师费，各按法定收费表计算，另加代垫费用。
- 地契查册与产权登记费。
- 州政府批准申请费（适用于外国买家时）。
- 估价费与银行处理费（如需融资）。
- 交易完成后：由管理机构厘定的每月管理费与储备金，另加地税（quit rent）与门牌税（assessment）。
融资
贷款通常如何运作
马来西亚银行对买家的第一或第二套住宅通常可贷至估值的九成，第三套则较低；外国买家的贷款成数通常更低。审批取决于收入证明、既有负债与银行自身的估值——对于成屋，银行估值有可能低于成交价。以上为市场惯例，而非任何承诺。我们不代办融资、不向任何银行收取佣金，亦不会将您的资料转交银行。
第二家园
若您循第二家园计划申请
马来西亚第二家园计划要求申请获批后购置合资格住宅物业，并设有持有年限。现行级别、定期存款额与房产条件由政府订定并会调整；在依赖任何数字之前，请于 mm2h.gov.my 及持牌第二家园代理机构处核实。
相关问题
购房指南
整个购买流程需时多久？
对于成屋且贷款流程顺利者，自签订买卖合约起，通常需三至六个月。若须申请州政府批准，还需加上州政府的审批时间。待文件齐备后，您的律师可提供切合实际的时间表。
外国买家能否申请马来西亚贷款？
可以。多家马来西亚银行为外国买家提供贷款，惟贷款成数一般低于本国公民，且须经银行对收入与居留状况的审核。我们不代办融资，亦不会将您的资料转交任何银行——请直接与银行洽谈，或询问我们目前有哪些银行受理本区成屋贷款。